ELBAnewsLETTER - Nouveautés positives dans la nouvelle Loi Régionale sur le Tourisme

A été publié le 28.12.2016 au  BULLETIN OFFICIEL DE LA RÉGION TOSCANE  N. 57 le nouveau  Texte Unique du Système Touristique Régional, qui contient de nombreuses nouveautés et d'intéressants éléments positifs pour les opérateurs et les clients.

Parmi les aspects les plus immédiats, la nouvelle loi permet aux établissements hôteliers d'offrir certains de leurs services aussi au public extérieur, comme le libre accès aux boutiques, aux espaces bien-être ou au restaurant de l'hôtel, pour lesquels étaient auparavant nécessaires des licences distinctes (art. 18 alinéa 2).  

Autre nouveauté importante : la reconnaissance des CONDHOTELS (art. 23).  Le Condhotel est une nouvelle opportunité immobilière qui vient d'Amérique et qui ces derniers temps se répand aussi en Europe. Les hôtels qui choisissent d'adopter cette formule mettent en vente certaines chambres (jusqu'à un maximum de 40% de la surface totale), en garantissant à ceux qui les achètent un pourcentage sur la location. Le propriétaire de la chambre a droit à un nombre limité de nuitées, tandis que pour la période restante il en confie la gestion à l'hôtel, à condition de lui céder de 30% à 60% des recettes. Les hôtels qui vendent leurs chambres doivent en changer la destination d'usage, en la faisant passer d'hôtelière à résidentielle et, en cas de faillite de l'hôtel, le particulier qui a acheté une chambre continue d'en être propriétaire. Cela permet à l'établissement d'obtenir de nouveaux fonds pour financer des travaux de rénovation et d'amélioration, sans devoir recourir à d'autres sources de financement, tandis que les investisseurs reçoivent un revenu garanti. Cette formule, fortement soutenue par Federalberghi, attend maintenant dans les six prochains mois la publication du règlement qui en précisera davantage les procédures et les modalités d'application.

Parmi les nouveautés que, en revanche, la nouvelle loi n'a pas retenues, il faut signaler la possibilité pour les hôteliers de vendre des forfaits avec excursions ou billets de manière directe, qui ne peuvent être offerts que par des agences touristiques extérieures à l'établissement. À ce sujet, toutefois, l'Associazione Albergatori se réserve de demander l'annulation de la nouvelle réglementation, car elle est en contradiction avec les normes de libéralisation européennes.